4 一月

你投资的楼花可以变现了,怎么转让?怎么变现?


2014年到2017年,是加拿大房产投资的一个高潮期, 多伦多市中心顶级楼盘流连着众多中国投资者的身影。现在,这些楼盘都快到交房期了,随着2017-2018公寓楼盘的价格屡创新高,原有楼花投资的收益目标已经达到,外加现在国内政策对海外购房的种种限制,于是不少投资人考虑获利转让。

楼花转让英语是Assignment, 现在就通过一个近期的实际案例来为您详细解说楼花转让的过程:

案例 

我们之前介绍的“多伦多市中心Condo AXIS”中的一套楼花,推出之后,不久就成功成交,并很快完成了所有流程。

楼花转让前的准备

1、确认原合同是否允许转让

2、确认转让方式是否允许公开到mls系统

3、准备转让文件并与您的地产经纪商定转让价格

本套楼花的以上准备工作十分充分,原投资者拿出原合同直接委托经纪,很快完成了开发商确认,转让价格确定,转让方式明确等前期工作。

委托转让会发生的费用

  1. 合同规定的发展商收取的转让费;

  2. 地产经纪的中介费;

  3. 律师费;

  4. 收益部分的相关税费;

本套楼花2018年7月15日签订了中介合约,经纪人将房源信息放到MLS挂牌。

寻找买家 达成交易

挂牌之后,委托经纪将会为您在多个渠道中寻找买家。

本套楼花7-9月之间收十多个买家报价,最终9月中旬,通过双方经纪协商最后与一个买家确定成交价$825,000加币,双方在合约上签字成交。9月21日,签字后的24小时之内买家付了$50,000加币的定金给到了卖家经纪公司,合约正式具备法律效力。

楼花转名 完成交易

转让合约生效之后,双方委托的“房产交易”律师负责完成楼花转名过程:

1、卖家律师首先向开发商提交了楼花合约转名要求,开放商确定正式转名日期为10月1日,并将转名文件分别发给了双方律师。

2、买家需要在10月1日前把交易的余款$250,000加币交给买家代表律师。

3、文件签署完成后买家律师会把交易余款转至卖家代表律师处,加上之前交到卖家地产公司的$50,000加币定金,共计$300,000加币,由律师扣除相关费用后交给卖家,至此整个楼花转让的交易正式完成。

楼花转让中的费用小结

楼花转让中的一些细节提醒:


1、楼花转让的价格往往低于周边同等二手房的价格;

2、楼花转让的时间最好选在入住Occupancy之前半年较为合适。提前太久,房价定位还不明了,购买方也不会买入一个已经涨价,但还需等待很久才能入住的物业;而如果等临近交房前再转让,你就需要面临收房和转让交易的双重压力。

3、楼花转让的时机最好选在春秋两季,买房人会比较踊跃,也容易成交。而圣诞和夏季的休假季节,成交速度会放慢。