你投资的楼花可以变现了，怎么转让？怎么变现？

2014年到2017年，是加拿大房产投资的一个高潮期， 多伦多市中心顶级楼盘流连着众多中国投资者的身影。现在，这些楼盘都快到交房期了，随着2017-2018公寓楼盘的价格屡创新高，原有楼花投资的收益目标已经达到，外加现在国内政策对海外购房的种种限制，于是不少投资人考虑获利转让。

我们之前介绍的“多伦多市中心Condo AXIS”中的一套楼花，推出之后，不久就成功成交，并很快完成了所有流程。

1、确认原合同是否允许转让

2、确认转让方式是否允许公开到mls系统

3、准备转让文件并与您的地产经纪商定转让价格

本套楼花的以上准备工作十分充分，原投资者拿出原合同直接委托经纪，很快完成了开发商确认，转让价格确定，转让方式明确等前期工作。

1. 合同规定的发展商收取的转让费；

2. 地产经纪的中介费；

3. 律师费；

4. 收益部分的相关税费；

本套楼花2018年7月15日签订了中介合约，经纪人将房源信息放到MLS挂牌。

挂牌之后，委托经纪将会为您在多个渠道中寻找买家。

本套楼花7-9月之间收十多个买家报价，最终9月中旬，通过双方经纪协商最后与一个买家确定成交价$825,000加币，双方在合约上签字成交。9月21日，签字后的24小时之内买家付了$50,000加币的定金给到了卖家经纪公司，合约正式具备法律效力。

转让合约生效之后，双方委托的“房产交易”律师负责完成楼花转名过程：

1、卖家律师首先向开发商提交了楼花合约转名要求，开放商确定正式转名日期为10月1日，并将转名文件分别发给了双方律师。

2、买家需要在10月1日前把交易的余款$250,000加币交给买家代表律师。

3、文件签署完成后买家律师会把交易余款转至卖家代表律师处，加上之前交到卖家地产公司的$50,000加币定金，共计$300,000加币，由律师扣除相关费用后交给卖家，至此整个楼花转让的交易正式完成。