重大利好！！房贷利率将跌回2年前，房价将迎一波回春

就像永远不能忘记大明湖畔的夏雨荷一样，BMO的首席经济学家Doug Porter也永远忘不了2017年的5年期固定贷款利率仅有2.2%。

在Doug Porter眼里，加拿大房贷利率永远和加拿大房价成反比。利率越高房价越低，而利率越低则房价越高。

黄三水说，这个简单粗暴的经济学家，他很喜欢。

8月12日，Doug Porter公开表示，现在BMO能提供的最低5年期固定贷款利率为2.36%，只比2017年的2.2%高出0.14%，大概率在2019年结束之前跌回到2017年甚至更低的水平。

所以加拿大媒体、地产经纪、开发商、买家和卖家、政府都不应再认为加拿大地产市场面崩盘的风险。随着房贷利率的持续走低，最应该担心的是加拿大房地产价格会出现报复式的上涨。

不得不说，BMO有这样一位首席经济学家， 想不火也很难。

Doug Porter分析称，2017年加拿大房地产市场和今天有两点巨大的不同：

1、没有贷款压力测试。

2、没有居高不下的贷款利率。

所以2017年尽管不断有人唱衰加拿大房价，认为其中充斥泡沫，但现实是加拿大资本乃至全球资本仍在疯狂涌入加拿大地产市场，抢房是媒体的关键词。甚至有投资客喊出让温哥华房价再涨五百年的豪言壮语。

随后的故事大家都已经知道。

1、2017年7月加拿大央行开始进入加息周期，到2018年底加息5次。

2、2018年1月1日，加拿大央行宣布史上最严贷款压力测试政策生效。

复盘过去两年的加拿大地产市场，这两条因素才是让房价和交易量双双疲软的根本原因，海外买家税、投机税、空置税、学校税等省市两级政府主导的调控举措不过是落井下石，看起来凶狠其实没什么大用。

Doug Porter指出，到了2019年初的时候，寻遍加拿大也找不到利率低于3%的5年期固定贷款利率了。大批买家被地产市场拒之门外。

在Doug Porter看来，这就像航空公司宣布乘坐飞机必须年薪达到10万加元，否则不允许购票一样荒唐。

借钱买房的风险控制主体本是商业银行，但加拿大央行和监管部门却横插一腿让买家和银行天各一方，大批家庭失去了买房的机会，而加拿大银行业也被拖入了业绩低谷。

在加拿大央行的努力之下，2018年春天之后，加拿大房地产市场量价齐跌，大温哥华首当其冲，摔的最惨。

惨状持续了1年多，各大银行有钱借不出去，而一大群人想买借不到钱。银行为了自救，被迫降低利率吸引买家。

在加拿大央行宣布不降息的情况下，加拿大的商业银行对购房贷款利率提供了数不清的优惠方案。截至2019年7月，5年期固定贷款利率已经低至2.36%，与2017年的2.2%相差无几，而央行的基准利率却比2017年低了1.25%。

一旦加拿大央行开始降息，相信加拿大商业银行会争相恐后的用优惠利率方案吸引客户，到时候被憋了近两年的买家将迎来大爆发，房子不够卖或是加拿大房地产市场未来最大的难题。

Doug Porter作出预测的另一项重要依据是，加拿大央行已经将贷款压力测试利率从5.39%降至5.19%，这是加拿大央行实实在在的救市举措。

直接的影响就是：

1、2019年7月，大温和大多地区的住宅成交量均暴涨24%。

2、加拿大家庭贷款总量环比增加5.2%。

 Doug Porter总结说，市场被财富牵着鼻子走，当财富被松绑时，你会看到加拿大房价没有上限的涨。